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房地產市場亂象尋根

  閱讀提示:今年以來,我市因房屋規劃設計、質量安全、產權辦理等問題引發的集體訪、超級訪、重復訪、網絡炒作不斷,荊門中心城區房地產市場暴露出不少問題。為什么房地產領域亂象頻出,成為群眾投訴最集中的領域?有些是開發商的問題,但根子在職能部門和少數干部身上。

  近年來,隨著荊門市城區建設的快速發展,房地產行業呈現持續繁榮景象。然而紅火發展的同時,一系列矛盾也隨之而來。群眾信訪投訴和媒體的不斷曝光,使躲在房地產行業暗處的灰色行為無處遁形。

  未取得預售許可證銷售商品房、暗中加價收費、一房多賣、售后包租售后返租、未將預售資金存入監管賬戶……這些房產交易背后的貓膩,令購房者心生擔憂。

  亂象看似偶然,其實在某種程度上是監管松懈的結果。一方面,政府部門對房地產市場監管不力、整治不嚴首當其沖。面對日益突出的房地產亂象,政府相關部門不作為,甚至“睜一只眼閉一只眼”為不合規行為開綠燈,是房地產行業亂象屢禁不止的根本原因。另一方面,有的部門之間相互推諉扯皮,對于本能夠及時辦理和解決的房產問題一拖再拖。群眾辦一個證,各單位設置門檻,互為前置條件,跑了很多部門,問題依然得不到解決。證沒辦下來,要想維權,更難了。

  據了解,掇刀神泉小區居住的是雙泉村拆遷戶,2008年掇刀區政府已經針對土地辦證問題進行專題研究形成備忘錄,但至今仍未辦理土地證,導致無法辦理不動產權證,居民多次上訪。市民用不滿和憤懣斥責開發商的不誠信。對此,有關部門視而不見,睜一只眼閉一只眼,處理問題失之于寬、失之于軟。

  房地產領域涉及的部門的確較多,過去住建、國土、規劃、城管、工商、質監、環保等都在管,可謂“九龍治水”。這些都是發生在眼皮子底下的亂象:有的開發商不按規劃建房,亂搭亂建;有的私房隨意加層加高,不受城市規劃的約束;有的小區住戶私自毀綠種菜、亂建陽光房……但誰都沒管好。這么多單位,真的都沒有發現?

  由于行業準入制度的真空,一大群良莠不齊的開發商野蠻生長。一些開發商橫行市場,催生了大面積違建、經濟糾紛、高息借貸等一系列違法違規行為,給我市房地產市場埋下了風險隱患。個別黨員干部以權謀私,在土地出讓、房地產開發、工程建設、房屋建設等方面給開發商提供便利,獲得豐厚回報,權力之間的利益勾結使得房地產領域仍是腐敗的重災區。此外,黑惡勢力伺機而動,頻頻介入房地產開發、建筑施工等領域,采取暴力拆遷、強攬工程、違法建設、滋擾業主等手段違法經營。

  背后的根源還是在于其壟斷地位。一旦出現線下的市場壟斷,就容易出現店大欺客的問題。再加上消費主體維權能力單薄,而購房熱情很高,對購房可能存在的隱患重視不足,開發商、中介與業主之間的矛盾易生。

  倘若再失去有力的法律監督必然導致各個市場主體違法行為的加劇,結果是土地管控、金融風險、品質管控等方面都欠了債。諸如宜洋汽車后市場、水岸新城等項目資金鏈斷裂爛尾,項目停工;萬達華府項目建設工程質量問題,再加上物業服務不到位,大量業主群訪事件不在少數。不健全的法律法規、不良的制度環境催生了制度套利,導致了經濟畸形和房地產行業的混亂局面。

  整治房地產市場亂象是大勢所趨,民心所向。統一的立法和嚴格的執法是亂象走向理性的必由之路,我們有理由相信,若共治共管、重拳出擊,荊門良好的房地產市場秩序指日可待。(機動記者組)

責任編輯:李旭萍
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