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業主指責西山林語小區開發商拖延辦證,開發商回應:說法不實

      近日,市民李先生在“市委書記專屬版”留言稱,西山林語開發商拖延辦理不動產權證,他拿到房產證時已經結婚,因此產生了二套房費用,需要補交稅。李先生認為,這是開發商辦證拖延導致的,補稅的費用應該由開發商承擔。而他聯系開發商工作人員時,對方態度非常差,李先生希望開發商能給他一個說法。

  李先生說,他于2017年在西山林語購房,合同上約定2017年12月底交房。2017年10月交房時,開發商就向他收取了辦證費用近一萬元。2018年11月李先生提交了辦證資料,2019年3月21日,開發商通知李先生去辦證。“年前我還去開發商辦公室催過,對方反饋的是把我安排的比較靠后。”

  李先生說,他的妻子也是在2017年買房,2019年1月24日辦理的不動產權證。兩人于2019年1月30日登記結婚。而西山林語開發商是2019年3月21日才通知他去辦證,這樣便產生了兩套房,需要補交2000多元的二套房稅費。李先生認為,這是由于開發商辦證拖延導致的,這個錢應該由開發商來出。“開發商讓交什么資料我第一時間就交上去了。”

  李先生告訴記者,他就此咨詢過他的置業顧問,然而置業顧問給他的回復卻讓他無法接受。“他直接就來了一句,你可以為了這點錢,你可以不拿證啊,你可以不結婚啊。”

  根據李先生提供的合同,買賣雙方約定的房屋交付期限為2017年12月31日。買賣雙方同意,自交房期限屆滿之日起360日內共同向房屋登記機構申請辦理該商品房房屋所有權轉移登記手續。因出賣人責任導致買受人不能在本條約定期限屆滿時辦理該商品房房屋所有權證的,雙方同意按買受人不退房,出賣人按已付房款的1%向買受人支付違約金的方式處理,出賣人在提交辦理產權登記資料后,應協助買受人辦理產權登記。

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李先生與開發商簽訂的購房合同

  那么,事實是否真的如李先生所言,是開發商拖延辦證導致他要補交稅款呢?記者就此采訪了湖北洋豐逸居置業股份有限公司營銷策劃部經理鄧先生。

  鄧先生稱,開發商早在2018年11月15日就在報紙上刊登了辦證公告,請包括李先生在內的業主們在11月25日前提交辦理不動產權證的相關材料,公司的置業顧問也在11月9日通過微信告知其帶上身份證、購房合同等材料來售樓部簽字,但是李先生回復稱他的購房合同因故無法提供,直到今年2月中旬,李先生仍表示其購房合同沒有找到。“開發商一直都是按流程辦事,不存在拖延和違約。”作為佐證,鄧先生還向記者提供了置業顧問與李先生的微信聊天記錄截圖及開發商在某紙媒上刊登的辦證公告電子版。

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鄧先生提供的聊天記錄截圖

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開發商在某紙媒上刊登的辦證公告電子版

  鄧先生告訴記者,業主提供材料不及時才是辦證較慢的主要原因,李先生在“市委書記專屬版”上的留言說法并不屬實,如果業主有什么想法,可以直接來公司與開發商協商解決。

  據記者了解,辦理房產證并不是一個簡單的過程,首先要確定開發商相關資料是否齊備,如規劃許可證、用地許可證、開工證、土地出讓合同或用地批準書、國有土地使用證、竣工核驗證、竣工圖紙等。然后,到房產登記機關就購房合同進行登記;向開發商領取房屋測繪報告和買賣契約;到房產機關申請辦理、繳稅費;把房屋權屬登記申請書、完稅發票、有資質的房產測繪機構出具的房屋測繪成果、買賣契約乙方正本、當事人身份證明交付審核;在驗核無誤后,可以發證。這個過程一般3到6個月。

  雖然開發商在合同約定的期限內提交了資料,但實際辦理房產證的時間,卻超出了合同約定的期限,究竟算不算違約呢?荊門市住房和城鄉建設局對李先生的問題也給出了答復:按照合同約定,您的辦證時間已超過合同約定的時間,造成二套房手續費高,屬于開發商違約,您可以與開發商協商要求予以補償。如果協調達不成一致,建議通過司法程序來維護自身的合法權益。

  記者手記:

  近年來,關于婚前拿房產證和婚后拿房產證引起的糾紛不在少數。所以在這里也提醒廣大市民朋友,結婚證不只是感情的見證,也具有法律效力,尤其是在涉及到房產、財產歸屬問題,以及多套房屋、車輛的稅費問題,還需要提前了解清楚相關的法律法規,避免不必要的糾紛。(記者蘇鵬飛 實習生阮馨瑤)

責任編輯:蘇鵬飛
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